原状回復のスケジュールと進め方

賃貸物件を退去する際に必ず気になるのが「原状回復」のスケジュールです。退去前にどのような準備をし、どのタイミングで何をすべきかを理解しておくことは、円滑な退去とスムーズな手続きに繋がります。本記事では、原状回復のスケジュールについて、実際に必要な準備や作業の流れを初心者でもわかりやすく解説します。

 

原状回復とは？退去時の基本知識

まず、原状回復とは何かを再確認しておきましょう。賃貸契約が終了し、退去する際に借りていた部屋を元の状態に戻すことを指します。この作業には、汚れや傷の修繕が含まれ、物件のオーナーや管理会社が指定する条件に基づいて行われます。

原状回復は、借り手が故意に損傷を与えた部分について修繕を行う一方、時間の経過に伴って自然に生じた経年劣化については負担しないのが一般的です。退去時には、これらを明確に区別し、どの作業が必要なのかを確認しておくことが大切です。

 

原状回復のスケジュール感

原状回復にかかる時間やスケジュールは物件の規模や状態により異なりますが、一般的な流れとしては、退去の約2ヶ月前から始めて、退去日の1週間前には終了することが理想的です。以下は、原状回復の主なスケジュールとそれに伴う作業の流れです。

1. 退去2ヶ月前：物件の状態を確認する
退去予定日から2ヶ月前には、物件の状態を確認しましょう。特に、壁紙や床、キッチン周りの状況など、修繕が必要かどうかを早期に見極めておくことが重要です。また、もし気になる箇所があれば管理会社に連絡し、必要な修繕内容について相談しておくと良いでしょう。

2. 退去1ヶ月前：清掃と修繕の手配をする
退去1ヶ月前には、清掃業者や修繕業者の手配を行います。この段階で、業者に原状回復をお願いするか、自分で対応するかを決めます。もし自分で修繕作業を行う場合、退去前に必要な材料や道具を準備しておきましょう。

3. 退去2週間前：荷物を整理する
退去2週間前には、荷物の整理を始めます。物件内に不必要なものが残っていないか、掃除に必要な道具が準備できているか確認します。荷物の整理を早めに終わらせておくことで、スムーズに掃除を進めることができます。

4. 退去1週間前：最終確認と清掃を行う
退去の1週間前には、部屋全体の清掃を完了させると共に、傷や汚れがないか再確認します。この段階で、気になる部分があれば修繕作業を行うことが望ましいです。特に壁の汚れやフローリングの傷などが目立つ場合は、この時点でしっかり修繕をしておきましょう。

 

原状回復の準備を進めるタイミング

原状回復の準備は、物件の状態や契約条件によって異なりますが、全体のスケジュールを意識しながら進めることが大切です。以下は、退去前の準備をどのタイミングで進めるべきか、具体的な作業を挙げた例です。

1. 壁紙や床の修繕が必要な場合
壁紙やフローリングに傷や汚れが目立つ場合、早めに手配しておきましょう。例えば、壁紙の張替えやフローリングの補修には時間がかかる場合があります。退去1ヶ月前には業者に依頼し、施工までの日程を確認しておくと安心です。

2. キッチンや浴室の掃除
キッチンや浴室など、水回りの清掃はこまめに行い、最後の退去時にきれいにしておきましょう。特に、油汚れやカビの発生を防ぐためには、日頃の掃除が重要です。退去前にしっかりと掃除を済ませておきましょう。

3. エアコンや照明器具の点検
エアコンや照明器具が正常に動作しているか、退去前に点検しておきましょう。特にエアコンのフィルター清掃や、電球の交換などを忘れないようにします。もし問題があれば早めに報告して修理を依頼しましょう。

 

原状回復後の確認と引き渡し

原状回復作業が終わった後は、最終確認を行い、部屋の状態が契約時と大きく異ならないかを再チェックします。また、退去時には立会いが必要な場合もあるので、あらかじめ管理会社と確認しておきましょう。

立会い時には、修繕が必要な箇所や最終的な清掃状況について、オーナーや管理会社と確認をします。もし問題があれば、その場で指摘し、修正が必要な場合には追加作業が発生することもあります。立会い後、最終的に物件の状態が適切であれば、原状回復の終了となります。

 

まとめ

原状回復のスケジュールは、早めに準備を進めることで、余計なトラブルを避け、スムーズに退去を進めることができます。特に、部屋の状態を事前に確認し、必要な修繕や清掃を計画的に進めることが重要です。

また、退去日が近づいてから慌てることがないように、あらかじめスケジュールを立てておくことが大切です。例えば、1カ月前には契約内容を確認し、2週間前には修繕が必要な箇所をチェックし、1週間前には掃除を終わらせるなど、段階的に進めるとスムーズに対応できます。

自分で作業を行う場合は、必要な道具や清掃用品を事前に準備しておきましょう。業者に依頼する場合は、複数の見積もりを比較し、信頼できる業者を選ぶことがポイントです。

退去時には、管理会社やオーナーと最終確認を行い、原状回復の範囲や費用についてしっかり確認することも大切です。スムーズな引き渡しを実現するために、計画的に準備を進め、円滑な退去手続きを心がけましょう。