原状回復の施工例から学ぶ実際の対応とは

賃貸物件の退去時に発生する「原状回復」は、法律やガイドラインに基づいて対応が行われますが、実際の現場ではどのような施工が行われているのでしょうか。この記事では、代表的な原状回復の施工例を紹介しながら、各ケースにおける対応内容や費用の目安、注意点をわかりやすく解説していきます。

具体例を見ることで、自分のケースに近い対応や必要な準備がイメージしやすくなります。原状回復をスムーズに行うための参考にしてください。

施工例を見ることの重要性

原状回復は法律論や契約書の文面だけでは判断しきれないケースも多くあります。実際の施工例を知ることで、どの程度の修繕が必要になるのか、どの範囲が借主負担なのかといった点が明確になります。

借主・貸主双方にメリットがある

施工例をもとに共通認識を持つことで、借主と貸主の間での認識のズレを減らし、費用負担のトラブルを未然に防ぐことが可能になります。

代表的な原状回復の施工例

ここでは、実際に多くの賃貸物件で行われている原状回復の施工例を取り上げ、それぞれの対応内容やポイントを解説していきます。

壁紙の張替え

【状況】
長年の生活によって壁紙が黄ばみ、汚れが目立つ状態。加えて、タバコのヤニや家具の擦れによる変色も確認されました。

【対応内容】
黄ばみやヤニによる変色は「特別損耗」として判断され、対象箇所の壁紙を張替え。作業は1日程度で完了。

【費用の目安】
1㎡あたり800〜1,200円。6畳の部屋全体を張替えた場合、3万〜5万円程度。

【注意点】
タバコのヤニや油汚れは借主負担になる可能性が高いため、日頃からこまめに換気や掃除をしておくとよいでしょう。

フローリングの補修

【状況】
椅子のキャスターによってフローリングが削れてしまったケース。その他にも家具の跡や傷が点在していました。

【対応内容】
削れた部分はパテ補修と研磨を実施し、ワックスで仕上げ。広範囲に傷がある場合はフローリングの一部張替え対応。

【費用の目安】
補修であれば1万円前後、張替えの場合は1㎡あたり5,000〜8,000円。

【注意点】
敷物や家具脚カバーを使用することで傷を防止できるため、入居時から対策をしておくのがベストです。

水回りのクリーニング

【状況】
キッチン・浴室・トイレに水垢やカビが蓄積しており、臭いも発生していました。

【対応内容】
専門の清掃業者が入り、高圧洗浄や薬剤による除菌作業を実施。換気扇や排水口の内部も丁寧に清掃。

【費用の目安】
1カ所あたり1万〜1.5万円、3点セットで2.5万〜4万円程度。

【注意点】
汚れがひどいと追加費用がかかることもあります。定期的な掃除と換気が、結果的にコストを抑えることにつながります。

エアコンの分解清掃

【状況】
エアコンの内部にカビや埃が溜まり、異臭と送風の低下が見られました。

【対応内容】
業者による分解清掃を実施し、内部フィンやフィルターを高圧洗浄。動作確認まで行って完了。

【費用の目安】
1台あたり8,000〜15,000円。

【注意点】
使用頻度が高いエアコンは、入居中にも定期的な清掃を行うことで、原状回復時の負担が軽減されます。

物件の種類別・原状回復施工例

原状回復の施工内容は、物件の種類や使用状況によっても異なります。ここでは、単身向け・ファミリー向け・店舗物件それぞれの施工例を紹介します。

単身者向けマンション

* 内容：壁紙の部分張替え、ハウスクリーニング、エアコン1台清掃
* 費用の目安：4〜6万円前後
* 備考：全体的に使用感は少なく、費用も比較的抑えめ

ファミリー向け物件

* 内容：床全面のワックス掛け、水回り3点の徹底清掃、クロス張替え
* 費用の目安：10〜15万円
* 備考：生活スペースが広いため、対応範囲も増え費用が上がる傾向

店舗・テナント物件

* 内容：天井・床の張替え、看板撤去、配線・照明設備の撤去・整備
* 費用の目安：20万〜50万円以上（内容によって大きく変動）
* 備考：契約上「スケルトン返し」が求められる場合もあり、施工範囲が広くなる

施工例から見るトラブル回避のポイント

実際の施工例をもとに、トラブルを回避するための対策も見えてきます。ここでは事前にできる備えと対応策を紹介します。

入居時の写真記録

施工前後の状態を比べるために、入居時に各部屋の写真を撮っておくのが有効です。特に床や壁、水回りの状態は細かく残しておくと、原状回復の範囲について明確に説明できます。

契約書の条項確認

施工例では、契約内容が施工内容や費用負担に影響しているケースが多く見られました。入居時に「特約」や「原状回復に関する記載」があるか必ず確認しておきましょう。

費用に疑問があるときは相談を

不明瞭な見積もりや過剰な施工に疑問を感じた場合は、遠慮なく管理会社に質問したり、第三者の専門家に相談したりしましょう。トラブルの多くは、事前確認不足が原因です。

まとめ：施工例から学び、適切な原状回復を目指そう

原状回復の施工例を知ることで、実際にどのような対応が必要となるのかを具体的にイメージできます。壁紙やフローリング、水回り、エアコンなど、よくある施工内容を把握しておくことで、退去時の不安を減らすことができます。

物件ごとの違いや契約内容も加味しながら、自分のケースに応じた準備と対応を進めましょう。正しい知識と事前の対策が、納得のいく原状回復につながります。