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原状回復のポイントとは？基本を理解する\

賃貸物件を退去する際には「原状回復」が必要になります。原状回復とは、借りた部屋を「借りた当初の状態」に戻すことを指します。ただし、ここでいう元の状態とは「新築のように戻す」という意味ではなく、通常の生活で発生する経年劣化や自然損耗を除いた状態です。

この基本的な考え方を理解していないと、退去時に過剰な修繕費用を請求される可能性もあります。そこで重要になるのが「原状回復のポイント」を押さえることです。以下で具体的に解説していきます。

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原状回復で確認すべき主要ポイント\

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契約書の確認\

まず最初のポイントは「契約書の内容を理解すること」です。契約書には必ず原状回復に関する条項が記載されています。特約として「退去時に必ずハウスクリーニング費用を負担する」などが書かれている場合もあるため、事前にチェックしておくことが大切です。

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借主の負担範囲の把握\

借主が負担すべきなのは、故意・過失や通常使用を超える汚れや損傷です。例えばタバコのヤニ汚れ、飲み物をこぼしたシミ、ペットによる傷などが該当します。一方で、日焼けによるクロスの変色や家具設置による床のへこみは経年劣化として貸主負担となります。

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入居時の状態記録\

入居した際に室内の状態を写真や動画で記録しておくことは非常に有効です。退去時に「この傷は最初からあった」と証明できるため、不要な費用請求を避けられます。

契約や負担範囲に加えて、実際の退去準備でも押さえておきたいポイントがあります。

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退去前に実践すべき原状回復のポイント\

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こまめな掃除を習慣化する\

退去直前に大掃除をするよりも、日常的に掃除をしておく方が結果的に負担が少なくなります。特に水回りやキッチンは汚れが蓄積しやすいため、こまめな手入れを心がけましょう。

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自分で直せる小さな補修をする\

画びょう穴や小さな汚れなどは、市販の補修材を使って直せます。費用が大きくなる前に手を打つことがポイントです。

このような日常的な工夫を積み重ねることで、退去時の原状回復費用を抑えることができます。次は、トラブルを避けるための視点について解説します。

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原状回復でトラブルを防ぐポイント\

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立ち会いの際に積極的に確認する\

退去時には管理会社や大家との立ち会いがあります。この際に指摘された修繕箇所を必ず確認し、自分でも納得できるかをチェックしましょう。

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費用明細を必ずもらう\

修繕費用が敷金から差し引かれる場合には、内訳が明確に記載された明細をもらうことが重要です。不明瞭な請求があればその場で説明を求めましょう。

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ガイドラインを根拠に交渉する\

国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」には、費用負担の目安が示されています。ガイドラインを根拠にすることで、不当な請求に対して冷静に交渉することができます。

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まとめ\

原状回復のポイントは、契約書の内容を理解すること、負担範囲を明確にすること、入居時の記録を残すこと、そして日常的な掃除や補修を行うことにあります。また、退去時の立ち会いでは確認を怠らず、費用明細を必ず受け取りましょう。

こうしたポイントを押さえることで、原状回復にかかる費用を適正に抑え、安心して退去手続きを進められます。無用なトラブルを避けるためにも、知識を持って準備しておくことが大切です。