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原状回復の料金とは？基本的な考え方\

原状回復の料金とは、賃貸物件を退去する際に必要となる修繕費用や清掃費用のことを指します。ただし「元の状態に戻す」といっても、通常の使用による経年劣化や自然損耗は借主の負担にはなりません。料金が発生するのは、借主の故意・過失や通常使用を超える汚れや損傷に限定されます。

料金は敷金から差し引かれるケースが多く、追加費用が必要になる場合もあります。そのため「どの程度の料金がかかるのか」「相場はどのくらいか」を理解しておくことが重要です。

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原状回復の料金の相場\

実際の料金は部屋の広さや損耗の程度、地域の相場によって異なります。ここでは一般的な費用感を整理します。

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ハウスクリーニング費用\

退去時に必ず発生することが多いのがハウスクリーニング費用です。1Kや1DKであれば15,000円〜30,000円程度、2LDK以上の広い部屋になると40,000円〜60,000円程度が相場です。

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壁紙・クロスの張り替え費用\

クロスの部分補修は1㎡あたり1,000円前後、1面を張り替えると数千円から数万円になります。喫煙や大きなシミがある場合は全面張り替えが必要となり、6畳の部屋で40,000円前後が目安です。

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床材の修繕費用\

フローリングの補修は1箇所5,000円〜15,000円程度、全面張り替えとなると数十万円に及ぶこともあります。畳の表替えは1枚4,000円〜8,000円程度、交換なら1万円以上かかるケースが多いです。

このように、料金は部屋の状態次第で大きく変動します。では、どうすれば料金を抑えられるのでしょうか。

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原状回復料金を抑えるための工夫\

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日常的な手入れを心がける\

普段から掃除をしておくことで、退去時の負担を減らすことができます。特に油汚れやカビは放置すると落ちにくくなり、クリーニング費用が高くなりがちです。

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自分でできる補修は行う\

小さな画びょう穴や軽い壁の汚れは、市販の補修材で直すことができます。あらかじめ補修しておくことで、余計な費用を請求されるリスクを減らせます。

ここまでで日常的な工夫を紹介しましたが、さらに契約や交渉でできる対策もあります。

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契約内容を確認する\

契約書には「退去時に必ずクリーニング費用を負担」などの特約が記載されていることがあります。内容を理解しておくことで、想定外の請求を避けられます。

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見積もりを確認し交渉する\

修繕費用が提示された際は、必ず明細を確認しましょう。ガイドラインに沿っていない過剰な請求があれば、根拠を示して交渉することが大切です。

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原状回復料金でトラブルになりやすいケース\

原状回復の料金は、敷金精算や修繕範囲をめぐってトラブルに発展することがあります。

* 敷金が思ったより返ってこない
* 経年劣化まで修繕費として請求された
* 特約による一方的な負担を押し付けられた

こうしたケースでは、国土交通省のガイドラインや消費者センターなどの第三者機関を利用するのも有効です。

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まとめ\

原状回復の料金は、ハウスクリーニングや壁紙、床材の修繕などが主な項目です。相場を把握しておくことで、請求内容が妥当かどうか判断できます。また、日常の手入れや補修、契約内容の確認といった工夫で料金を抑えることも可能です。

トラブルを避けるには、見積もりを必ず確認し、不当な請求にはしっかりと根拠をもって対応することが重要です。退去時に安心して精算できるよう、事前に知識を身につけておきましょう。