原状回復の事例から全体の流れをイメージしよう

「原状回復の事例」と聞くと、自分には関係ないように感じるかもしれませんが、実は賃貸マンションやテナントオフィスなど、身近なところでよく起きている話です。実際のケースを知っておくと、退去時にどんな工事が行われるのか、どこに費用がかかりやすいのかが具体的にイメージしやすくなります。
ここでは、住居・オフィス・店舗それぞれの原状回復の事例を取り上げながら、トラブルを防ぐためのポイントも合わせてご紹介していきます。

ファミリー向け賃貸マンションの原状回復事例

まずは、一般的なファミリー向け賃貸マンションの原状回復の事例です。3LDKの部屋で10年以上住んでいたケースでは、壁紙の黄ばみや床の傷、キッチンの油汚れなどが全体的に見られました。
この物件では、リビングと廊下のクロスは全面張り替え、寝室は一部補修で対応し、床はワックスがけと目立つ傷の補修、キッチンや水まわりはハウスクリーニングとコーキングの打ち替えが行われました。経年劣化と判断された部分はオーナー負担、明らかな過失部分のみ借主負担となり、大きなトラブルには発展しませんでした。

短期入居での原状回復の事例

一方、2年未満の短期入居で退去した原状回復の事例では、工事内容も比較的シンプルです。家具の配置による軽いへこみや、生活による薄い汚れは経年劣化と判断され、大がかりなクロスや床の張り替えは行わず、クリーニングと部分補修のみで対応されました。
このように、入居期間が短い場合は、原状回復の範囲も抑えられることが多く、結果的に借主負担も小さくなります。ただし、タバコやペットによる汚れ・臭いがあると、短期でも工事が必要になるため注意が必要です。

こうした住居の原状回復の事例からわかるのは、入居期間や生活スタイルによって、工事の内容や負担額が大きく変わるという点です。自分の生活状況を振り返りながら、どの部分が対象になりそうかイメージしておくと安心です。

オフィスの原状回復の事例で見る注意ポイント

次に、テナントオフィスの原状回復の事例を見ていきましょう。オフィスの場合、住居とは違う視点での原状回復が必要になることが多く、特に「レイアウト変更」や「設備の撤去」がポイントになります。

間仕切りを設置したオフィスの事例

あるオフィスでは、入居時に大きなワンフロアのスペースを複数の部屋に分けるため、間仕切り壁を設置していました。退去時には「スケルトン戻し」まで必要なのか、「入居時と同等の状態」に戻せばよいのかが、原状回復の大きな論点になりました。
契約書を確認した結果、「入居時のレイアウトに戻すこと」が条件とされていたため、後から設置した間仕切りは撤去し、天井や床、配線の跡を補修する工事が行われました。このとき、照明位置の変更分やLAN配線の穴埋めなども含めて原状回復の対象となり、想定以上の費用がかかったという事例です。

オフィス家具・設備の残置をめぐる事例

別のオフィスの原状回復の事例では、退去時にオフィス家具やコピー機の台などを残していったことで、追加費用が発生しました。本来、原状回復では「不要なものを残さずに撤去する」ことが前提となりますが、入居者側が「次のテナントも使うだろう」と判断して置いていった結果、管理会社側で撤去・処分を手配することになったケースです。
この場合、撤去・処分費用が見積もりに上乗せされ、入居者負担として請求されました。オフィスの原状回復では、造作だけでなく残置物の取り扱いも重要なポイントになります。

こうしたオフィスの原状回復の事例からは、「契約時の条件と、入居中にどんな変更をしたか」を整理しておくことの大切さがわかります。レイアウト変更や造作工事を行う場合は、将来の原状回復を見据えた計画が欠かせません。

店舗の原状回復事例に見る費用の差が出るポイント

最後に、飲食店や物販店などの店舗における原状回復の事例を見ていきます。店舗は、設備や内装の造作が多く、原状回復の内容も住居やオフィスより複雑になりやすいのが特徴です。

飲食店からスケルトン戻しを行った事例

飲食店の原状回復の典型的な事例として多いのが、「スケルトン戻し」です。入居時にダクト工事や排水設備、厨房機器のための配管・配線などを追加している場合、退去時にはこれらを撤去し、床や壁、天井をコンクリートむき出しの状態に戻す工事が求められることがあります。
この事例では、解体工事・設備撤去・配管の処理・廃材処分など、多くの工程が必要になり、工期も費用も大きくなる結果となりました。契約段階で「スケルトン渡し・スケルトン返し」が条件になっていたため、入居者側の負担として対応することになりました。

物販店で内装を一部残して原状回復した事例

一方で、物販店の原状回復の事例では、次のテナントも同業種だったため、棚やカウンター、照明レールなど一部の内装をそのまま活用する形で合意が取れたケースもあります。このときは、床・壁・天井の傷や汚れの補修、什器のクリーニングなど、最低限必要な工事にとどめることで、原状回復の費用を抑えることができました。
このように、次の入居者やオーナーとの交渉次第では、「完全なスケルトン戻し」ではなく「一部残置」を前提とした原状回復が選択されることもあります。

店舗の原状回復の事例から分かるのは、契約条件と次のテナントの状況によって、工事内容や費用が大きく変動するという点です。出店前から退去時の条件を理解しておくことで、撤退コストを見越した経営計画が立てやすくなります。

原状回復の事例から学ぶトラブル防止のポイント

ここまで、住居・オフィス・店舗それぞれの原状回復の事例を見てきました。最後に、これらの事例から共通して言える「トラブルを防ぐためのポイント」を整理しておきましょう。少し意識しておくだけで、退去時の不安や負担を減らすことができます。

契約時に原状回復の範囲を確認しておく

どの事例にも共通しているのが、「契約書の内容」が判断基準になっているということです。入居前のタイミングで、原状回復の範囲や負担区分、スケルトン戻しの有無などを確認し、不明点はその場で質問しておくと安心です。
特に、オフィスや店舗では「内装工事を自由にして良いが、退去時は原状回復」といった条件がつくことが多いため、将来発生しうる工事内容と費用感を、できる限りイメージしておくことが大切です。

入居中の変更や造作は記録を残す

原状回復の事例でトラブルになりやすいのが、「いつ・誰が・どのような工事をしたのか」が分からなくなるパターンです。入居中にレイアウト変更や設備追加を行った場合は、図面や写真、見積書などを保管しておくと、退去時の話し合いがスムーズになります。
管理会社やオーナーに事前相談をしておき、原状回復の範囲について合意を取りながら進めておくと、後から「そんな約束はしていない」という行き違いを防ぎやすくなります。

退去が決まったら早めに相談・見積もり依頼をする

退去日が近づいてから慌てて原状回復を考えると、業者のスケジュールが埋まっていたり、十分な比較検討ができないまま工事を進めてしまったりすることがあります。
原状回復の事例を見ても、早めに相談し、複数の案を検討できたケースほど、費用や工期、仕上がりへの満足度が高い傾向があります。退去の目処がついた段階で、管理会社や専門業者に相談し、自分の物件に合った原状回復の進め方を一緒に考えてもらうのがおすすめです。

実際の原状回復の事例を知ることで、漠然とした不安が「具体的な確認ポイント」に変わっていきます。これから退去や移転を控えている方は、自分の状況に近い事例をイメージしながら、契約内容や工事計画を見直してみてください。